專技高考
111年
[建築師] 營建法規與實務
第 57 題
依公寓大廈管理條例規定,公寓大廈之起造人應將共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備之相關圖說文件,於下列何種時機,會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測,確認功能正常無誤後,移交之?
- A 於領得使用執照之日起3個月內
- B 於建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上後3個月內
- C 於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後7日內
- D 於接獲主管機關書面通知日起7日內
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想像一下，當一棟新大樓的公共水電、消防設施準備從建商（起造人）手中交接出去給住戶管理時，如果社區內還沒有正式選出任何代表全體住戶的法律組織，那麼誰有資格代表大家去會同政府機關進行正式的點交與簽署文件呢？
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本題測驗公寓大廈共用部分及相關設施圖說文件的移交時機。依據《公寓大廈管理條例》第57條規定：「起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，移交之。」由此可知，起造人進行現場檢測並移交相關圖說文件與設備的法定時機，為管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內，故選項C為正確答案。