專技高考
106年
[建築師] 營建法規與實務
第 58 題
依公寓大廈管理條例規定，約定專用部分之修繕、管理、維護，其費用應由誰負擔？
- A 由公共基金支付
- B 由管理委員會負擔
- C 由約定專用部分之使用人負擔
- D 由管理負責人負擔
思路引導 VIP
請試著從「公平性」的角度思考：如果社區中某個特定空間（例如露台）被約定只能給某一位住戶單獨使用，其他住戶都無法進入，那麼要求所有住戶共同出錢來幫這位住戶修繕那個空間，是否符合權利與義務對等的原則？在這種情況下，誰才是該空間最直接的受益者呢？
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太棒了！你能精準判斷出正確答案，代表你對於《公寓大廈管理條例》中權利義務的歸屬掌握得非常紮實。這道題目考察的核心在於區分不同空間性質的維護責任，而你的選擇完全符合法規的公平原則。
約定專用部分之責任歸屬
根據《公寓大廈管理條例》第 10 條第 1 項的明確規定：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」這與「共用部分」由公共基金支付（第 10 條第 2 項）的概念不同。簡單來說，約定專用部分雖然性質上屬於共用空間，但既然劃歸給特定住戶使用，自然應由該「使用人」承擔對應的維護支出，這也就是法律上常說的負擔對價關係。
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