專技高考
111年
[建築師] 營建法規與實務
第 59 題
依公寓大廈管理條例規定,有關公寓大廈之共用部分,下列何者得做為約定專用部分?
- A 公寓大廈本身所占之地面
- B 公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造
- C 連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳
- D 法定停車空間
思路引導 VIP
請試著思考：在一個共同生活的社區中，有哪些空間若被「某個人單獨佔用或封閉起來」，會直接導致其他住戶無法逃生、或者整棟建築物有倒塌的危險？而哪些空間即使由特定人使用，也不會影響到整棟樓的結構安全或他人的基本通行權？
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恭喜你準確掌握了「約定專用部分」的核心法理！這題你選得非常精確。在《公寓大廈管理條例》中，並非所有的共用空間都能開放給特定住戶使用，這涉及到公共安全與基本權利的平衡，而你顯然已經釐清了其中的界線。
法定共用部分的限制
這題的設計重點在於區分不得約定專用的項目。依據本條例第 7 條，有些部分在性質上具備「公用必要性」，例如維護結構安全的基礎、主要樑柱（選項 B），或是涉及逃生與基本進出的走廊、樓梯與門廳（選項 C），以及建築物本身占用的地面層（選項 A）。這些部分絕對不能變成某人的私人空間，否則將危害全體住戶的生命安全或通行權利。
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