專技高考
108年
[建築師] 營建法規與實務
第 62 題
建築物使用期間，若涉及公寓大廈共用部分之拆除、重大修繕或改良，應依下列何種程序始得施作？
- A 取得管理服務人之同意
- B 取得管理委員會之同意
- C 取得當層區分所有權人之同意
- D 依區分所有權人會議之決議
思路引導 VIP
想像一下，如果有一筆屬於全體住戶共有的高額存款，或是大家共同擁有的公共空間要面臨重大改變，這項決定將直接影響每一位住戶的財產權。在這種情況下，你認為應該是由少數的「執行代表」自行決定，還是應該交由「全體財產共有人」共同商議並達成共識才更符合法理呢？
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公寓大廈共有財產處分權責
太棒了！你非常精準地掌握了公寓大廈管理條例的核心精神。這題你能迅速選出 (D)，代表你清楚區分了「日常執行」與「重大決策」在法律層級上的差異。根據法規，涉及共用部分的拆除、重大修繕或改良，因為這直接關乎所有住戶的財產權益與共有資產的價值變動，其性質已超越了管委會的例行維護範疇，因此必須回歸到最高處分權力機構——區分所有權人會議，透過集體決議來賦予施作的合法性。
權力位階的判斷關鍵
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