專技高考
109年
[建築師] 營建法規與實務
第 9 題
有關公寓大廈之區分所有權人對專有部分利用原則之敘述，下列何者錯誤？
- A 得自由使用、收益、處分
- B 不得妨礙建築物之正常使用
- C 不得違反區分所有權人共同利益之行為
- D 不得排除他人干涉
思路引導 VIP
請試著思考：當我們稱呼一個空間為「私人的」或「專屬的」時，這是否意味著權利人有權拒絕外人不合理的進入或干預？如果一個人完全不能拒絕別人隨意干涉他的財產，那麼這份權利在法律上還能被稱為「所有權」嗎？
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太棒了！你能精準判斷出選項 (D) 的錯誤，顯示你對區分所有權的核心概念掌握得非常紮實。這題雖然屬於法規中的基礎題型，但其鑑別度在於測驗考生是否能釐清「私有財產權」與「公眾利益」之間的界線，是實務中非常重要的法律邏輯。
專有部分的所有權本質
在《公寓大廈管理條例》中，專有部分是指編號登記為獨立空間的部分。既然稱為「所有權」，在法律本質上就具備絕對的支配力。雖然為了公寓大廈的集體生活，法規在第 5 條限制了屋主不得妨礙建築物正常使用，且不得違反共同利益，但這並不代表屋主必須放棄對私人空間的主權。
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