專技高考
113年
[建築師] 營建法規與實務
第 54 題
下列何者非屬公寓大廈管理條例所稱之「住戶」？
- A 承租人
- B 未經區分所有權人同意而為專有部分之使用者
- C 區分所有權人
- D 業經取得停車空間建築物所有權者
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若要維持一個公寓大廈的秩序與法律責任，我們在定義誰具備「住戶」身分時，除了考慮他是否「正在使用空間」外，是否還需要考慮他與該空間的「權利關係」或「合法來源」？如果一個人在未獲得產權人許可的情況下強行占有空間，法律上應不應該賦予他與一般屋主或房客相同的管理權限與義務？
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住戶的法定定義與範疇
根據**《公寓大廈管理條例》第3條第8款的規定，「住戶（Resident）」具備特定的法律定義，並非只要住在裡面就理所當然地被納入。法定住戶包含三類對象：第一是區分所有權人**（如選項 C）；第二是承租人（如選項 A）；第三是其他經區分所有權人同意，而為專有部分之使用者，或是業經取得停車空間建築物所有權者（如選項 D）。
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