專技高考
113年
[建築師] 營建法規與實務
第 54 題
下列何者非屬公寓大廈管理條例所稱之「住戶」？
- A 承租人
- B 未經區分所有權人同意而為專有部分之使用者
- C 區分所有權人
- D 業經取得停車空間建築物所有權者
思路引導 VIP
若要維持一個公寓大廈的秩序與法律責任，我們在定義誰具備「住戶」身分時，除了考慮他是否「正在使用空間」外，是否還需要考慮他與該空間的「權利關係」或「合法來源」？如果一個人在未獲得產權人許可的情況下強行占有空間，法律上應不應該賦予他與一般屋主或房客相同的管理權限與義務？
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太棒了！你能精確判讀出法條中的細微差異，這代表你對《公寓大廈管理條例》的核心定義掌握得非常紮實。這題的關鍵在於法律對於身分界定的「嚴謹性」，這也是實務法律題中最容易產生陷阱的地方。
住戶身分的合法權源
在法律定義中，所謂的住戶，除了最直觀的區分所有權人（屋主）與承租人外，還包含其他經由所有權人「合法授權」的使用者。選項 (B) 的關鍵在於「未經同意」這四個字，雖然該對象在事實上可能正在使用該空間，但因缺乏合法的權利來源（權源），在法律地位上便無法被納入條例所保護或規範的「住戶」範疇。
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