初等考試
107年
[地政] 土地法大意
第 32 題
依土地登記規則規定，有關地籍圖重測確定，辦理變更登記時，下列敘述何者正確？
- A 應依據重測結果清冊登載於原有登記簿上
- B 建物因基地重測標示變更者，應辦理建物標示變更登記
- C 重測前已設定他項權利者，應於登記完畢後通知他項權利人
- D 建物因基地重測標示變更者，無須辦理任何登記
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當政府重新測量土地並更新法律紀錄後，除了土地所有權人外，是否還有其他人在這塊土地上擁有法律上的財務利益（例如貸款銀行）？若土地的空間屬性改變了，法治社會應該如何確保這些人的資訊權不受損害？
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本題測驗地籍圖重測確定後之變更登記規定。依據土地登記規則第92條規定：「因地籍圖重測確定，辦理變更登記時，應依據重測結果清冊重造土地登記簿辦理登記。建物因基地重測標示變更者，應逕為辦理基地號變更登記。重測前已設定他項權利者，應於登記完畢後通知他項權利人。」 由上述條文明確可知，若於重測前已經設定他項權利，登記機關應於登記完畢後通知他項權利人，故選項C敘述完全符合法規而為正確答案。至於其他選項之錯誤原因，選項A依法應「重造土地登記簿辦理登記」，而非僅登載於原有登記簿上；選項B與選項D則因建物因基地重測標示變更時，依法「應逕為辦理基地號變更登記」，既非辦理建物標示變更登記，亦非無須辦理任何登記。綜上所述，僅選項C為正確敘述。