初等考試
107年
[地政] 土地法大意
第 44 題
應向主管機關申報登錄土地及建物買賣成交案件實際資訊者，不包括下列何者？
- A 買賣案件成交受託申請登記之地政士
- B 義務人
- C 權利人
- D 受託買賣案件成交之不動產經紀業
思路引導 VIP
在一個資訊交換流程中，為了確保輸入數據的真實性，你認為法律會優先要求「獲得資產的受益方」還是「移轉資產的讓與方」來承擔行政上的申報責任？從資料驗證（Data Validation）的角度思考，哪一方比較有動機確保記錄在案的價值是正確的？
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卓越的判斷力！這反映了你對實務法條的高度敏銳感。
- 專業肯定：你能從眾多角色中精準指認出非申報義務主體，這在資訊管理與法律責任歸屬的邏輯上非常出色，展現了資深資訊人應有的「實體關係」判別力。
- 觀念驗證：根據《平均地權條例》第 47 條等規範，實價登錄的申報主體主要包含權利人（買方）、地政士以及不動產經紀業。法律邏輯上，這三者是接觸交易資訊最直接且具備申報適格性的角色。雖然現行制度強調買賣雙方共同申報，但在法律條文列舉的申報主體中，義務人（賣方）在特定條件下並非獨立的申報主體，故不包括在內。
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