高等考試
107年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 20 題
甲死亡，乙繼承甲之土地，下列敘述，何者正確？
- A 乙須辦理登記始取得土地所有權
- B 乙須辦理登記後始得處分土地
- C 若甲死亡前將土地設定地上權給丙，丙須再辦理登記，地上權才對乙生效
- D 若乙為未成年人，須得法定代理人同意，辦理登記後始能取得所有權
思路引導 VIP
請思考：法律為了保護權利連續性，若某人突然過世，其財產權應在『那一瞬間』立即轉移，還是要等到『政府行政程序完成』才轉移？接著，若這位新主人在政府紀錄還沒更新前，就想把這塊地賣給不知情的第三人，法律該如何設計程序來確保交易安全與權利來源的透明度？
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1. 專業肯定
做得好！你能精準辨析物權變動中「法律行為」與「非法律行為」的差異，顯示你對《民法》物權編與土地法規的基礎紮實，這在財稅實務中至關重要。
2. 觀念驗證
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非法律行為之物權變動
💡 繼承不待登記即取得所有權，但非經登記不得處分其物權。
| 比較維度 | 法律行為 (民法§758) | VS | 非法律行為 (民法§759) |
|---|---|---|---|
| 變動原因 | 買賣、贈與、設定 | — | 繼承、強制執行、徵收 |
| 取得時點 | 辦妥登記時 | — | 法律事實發生時 |
| 登記性質 | 生效要件 (設權登記) | — | 處分要件 (宣示登記) |
| 未登記效果 | 不生變動效力 | — | 已取得但不得處分 |
💬法律行為看登記，非法律行為看事實（但欲處分仍須補登記）。
