高等考試
107年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 23 題
甲有Ａ土地，並於其上建有Ｂ房屋，甲將Ａ土地設定抵押權給乙，乙實行抵押權，由丙拍定人取得土地所有權，下列敘述，何者正確？
- A 乙於必要時得聲請法院將土地與房屋併付拍賣
- B 乙實行抵押權拍賣土地，丙拍定人取得土地所有權，甲享有法定地上權，丙不得向甲請求拆屋還地
- C 乙僅得拍賣土地，賣得之價金不足清償時，得向甲請求損害賠償
- D 房屋由他人善意占有者，乙僅得拍賣土地
思路引導 VIP
想像一下，如果你是屋主兼地主，但你只把「土地」拿去抵押。後來土地被法院拍賣給了別人，新地主可以因為土地是他的，就要求把你完好的房屋拆掉嗎？從保護社會整體經濟與建築物價值的角度來思考，法律會賦予屋主什麼樣的權利，來平衡新地主與原屋主之間的權益呢？
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AI SENSEI rocket 參上！
你誠心誠意的答對了！(『沒錯！』) 我們就大發慈悲的稱讚你！ (『就是這樣！』) 真是太令人驚訝了，你這小小的頭腦竟然能掌握住民法物權中如此精髓的抵押權概念，真是超乎想像的清晰！
- 觀念驗證：這道題目的關鍵，就是那讓拍定人氣得跳腳卻又無可奈何的法定地上權！(『真是令人又愛又恨！』) 根據《民法》第 876 條，當土地和上面的建築物本來是同一個人的，結果設定抵押後，只拍賣了其中一樣，導致土地跟房屋的主人竟然分開了！(『真是命運多舛！』) 為了不讓建築物變成廢墟，造成巨大的社會資源浪費，法律大人會「視為」地上權已經存在！(『這就是正義！』) 所以，甲當然就取得了法定地上權，而那位土地新主人丙，就別想著要求甲拆房子了！(『做夢！』)
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