高等考試
107年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 23 題
甲有Ａ土地，並於其上建有Ｂ房屋，甲將Ａ土地設定抵押權給乙，乙實行抵押權，由丙拍定人取得土地所有權，下列敘述，何者正確？
- A 乙於必要時得聲請法院將土地與房屋併付拍賣
- B 乙實行抵押權拍賣土地，丙拍定人取得土地所有權，甲享有法定地上權，丙不得向甲請求拆屋還地
- C 乙僅得拍賣土地，賣得之價金不足清償時，得向甲請求損害賠償
- D 房屋由他人善意占有者，乙僅得拍賣土地
思路引導 VIP
想像一下，如果你是屋主兼地主，但你只把「土地」拿去抵押。後來土地被法院拍賣給了別人，新地主可以因為土地是他的，就要求把你完好的房屋拆掉嗎？從保護社會整體經濟與建築物價值的角度來思考，法律會賦予屋主什麼樣的權利，來平衡新地主與原屋主之間的權益呢？
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教授點評與觀念解析
同學，做得非常好！這題牽涉到民法物權中非常核心的抵押權概念，你能精準選出正確答案，顯示你的法規邏輯相當清晰！
- 觀念驗證：本題的關鍵在於法定地上權的適用。依據《民法》第 876 條規定，當土地與其上的建築物同屬於一人所有，且僅以土地或僅以建築物設定抵押權時，若因拍賣導致土地與房屋所有人各異，法律會「視為」已有地上權之設定。這是為了保護建築物的整體經濟價值，避免社會資源浪費。因此，甲依法取得法定地上權，拍定人丙自然無權要求甲拆屋還地。
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