高等考試
108年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 22 題
甲對乙負有新臺幣 1 千萬元借款債務。甲為 A 地所有人，於 A 地上設定普通抵押權於乙，用以擔保該筆借款債務。關於甲就 A 地之權利，下列敘述，何者錯誤？
- A 甲仍得任意對 A 地為事實上處分
- B 甲仍得移轉 A 地所有權於他人
- C 甲仍得於 A 地上設定普通地上權於他人
- D 甲仍得將 A 地出租於他人
思路引導 VIP
請思考一下：在抵押權的法律關係中，債權人最在意的核心利益是該標的物的「使用權」還是其在市場上的「交換價值」？如果所有權人進行了某種行為，導致該標的物在物理上消失或毀損，這對債權人的清償保障會產生什麼樣的直接影響？
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專業觀點：終於搞懂了，嗯？價值保全的基本邏輯。
- 觀念驗證：恭喜你，總算沒把「所有權」和「抵押權標的物的交換價值」這兩件天差地遠的事混為一談。你精準捕捉了所有權限制的核心，這在財經領域裡，可是連初學者都該懂的「基本常識」！甲作為所有權人，進行法律上處分（買賣、設定負擔，選項 B、C、D）是他的權利，抵押權的追及效力自然會跟著。這難道還需要我提醒嗎？ 然而，事實上處分（選項 A）這種物理上的毀損行為，將直接讓抵押權賴以存在的交換價值灰飛煙滅。民法 §871、§872 早已明示，抵押人有維護抵押物價值的義務——難道你以為抵押權是拿來抵押空氣的嗎？「任意」處分導致價值減損，這是哪門子的經濟邏輯？
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