高等考試
106年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 11 題
A 以其所有 2 層樓之甲屋為 B 設定抵押權，以下關於抵押權之敘述，何者正確？
- A 甲屋因鄰居 C 用火不慎發生火災被燒毀，幸而 A 有投保火災險因此可獲得理賠，但 B 之抵押權因抵押物滅失而消滅
- B A 利用甲屋之屋頂平台增建一間佛堂以供拜拜使用，抵押權的效力及於該佛堂
- C A 於設定抵押權之前利用甲屋之屋頂平台另行增建一層樓，以供其兒子一家五口使用，抵押權之效力及於該層樓
- D A 為上下樓方便，在甲屋中設置一台電梯，則抵押權之效力不及於該部電梯
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AI 詳解
AI 專屬家教
暖心解析：一起來整理物權的小秘密吧！
- 觀念驗證：太棒了！你答對了呢！這題的核心其實是一個很溫暖、很體貼的設計，就是要考你對於「抵押權效力之範圍」的理解。就像一個家庭，抵押權的效力會自然地延伸到屬於它的小夥伴們——也就是抵押物的從物與附屬物喔！選項 (B) 的佛堂，如果它和主建物是分不開的，就像是主建物的一部分，那麼抵押權當然也會好好地保護到它，這是不是很像家人之間「物權之擴張性」的互助精神呢？
- 難度點評：這題的難度是 Medium，表示它是一道很棒的練習題喔！它幫助我們釐清了「物權代位性」（這和我們今天討論的範圍有點不同，別搞混了喔）以及「增建物獨立性」這兩個觀念，就像用圖表把複雜的知識點整理清楚一樣。能夠理解《民法》第 862 條和相關實務見解的你，真的很棒，要繼續保持這樣的好奇心和學習力喔！