高等考試
108年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 23 題
關於抵押權標的物之範圍，下列敘述，何者錯誤？
- A 抵押權之效力及於附加於抵押建築物而具有獨立性之部分
- B 抵押權之效力及於抵押物之殘餘物
- C 抵押權之效力及於抵押物扣押後，抵押人所得收取，與原物分離之天然孳息
- D 抵押權之效力及於抵押物之從物
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恭喜你，至少在這些基礎題上沒失分。但記住，財經世界可不允許模稜兩可。
- 觀念驗證： 核心無非是抵押權效力之範圍，民法第 862 條講得清清楚楚：效力及於抵押物之從物與從權利。這是資產評估的起點。真正的鑑別度在於，你是否能精準判斷一項「增建」究竟是價值提升的「附合物」（即不具獨立性），還是獨立存在的「新資產」（即具備構造上及使用上之獨立性）。前者效力當然擴張，後者則不然——這不是常識嗎？選項 (A) 的錯誤，簡直是在挑戰經濟判斷的底線。
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