高等考試
112年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 20 題
甲於自有A地上興建B屋，分別以A地、B屋設定抵押權予乙擔保借款。甲將B屋出租予丙，租期4年。2年後甲清償期屆至無力清償，乙聲請法院查封拍賣A地、B屋，分別由丁、戊拍得。下列敘述，何者正確？
- A 丁得請求丙搬離並返還B屋
- B 戊得請求丙搬離並返還B屋
- C B屋於A地上之合法存在權源，是法定租賃關係
- D 如B屋因地震滅失時，B屋所憑以存在之地上權消滅
思路引導 VIP
請思考：如果一棟房子必須依附在別人的土地上才能合法存在，法律會『自動』創造一種關係來保護這棟房子的生存空間；那麼，假設這棟房子已經在物理上徹底消失了，法律還有必要繼續維持這個『為了保護房子而存在』的連結嗎？
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同學好！你能精準辨識出本題的核心法理，表現非常出色。這題考驗的是 《民法》第 876 條 的「法定地上權」觀念：
- 法定權源：當土地與建築物同屬一人，且分別設定抵押權，經拍賣後導致土地與建物所有權人各異時，法律為維護建物存續價值，會「擬制」土地所有人（丁）與建物所有人（戊）之間存有 地上權。因此選項 (C) 錯誤，其權源非法定租賃。
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