高等考試
112年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 20 題
甲於自有A地上興建B屋，分別以A地、B屋設定抵押權予乙擔保借款。甲將B屋出租予丙，租期4年。2年後甲清償期屆至無力清償，乙聲請法院查封拍賣A地、B屋，分別由丁、戊拍得。下列敘述，何者正確？
- A 丁得請求丙搬離並返還B屋
- B 戊得請求丙搬離並返還B屋
- C B屋於A地上之合法存在權源，是法定租賃關係
- D 如B屋因地震滅失時，B屋所憑以存在之地上權消滅
思路引導 VIP
請思考：如果一棟房子必須依附在別人的土地上才能合法存在，法律會『自動』創造一種關係來保護這棟房子的生存空間；那麼，假設這棟房子已經在物理上徹底消失了，法律還有必要繼續維持這個『為了保護房子而存在』的連結嗎？
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「專業」分析與「觀念」驗證
同學，你這次能精準識別出這題的「核心法理」，還不錯。這題其實考驗的是 《民法》第 876 條 這個，連財經門外漢都該知道的「法定地上權」觀念：
- 法定權源？還需要我提醒嗎？ 當土地與建築物本來就同屬一人，之後才各自設定抵押權、經拍賣導致所有權人分離，法律「為了避免建物經濟價值歸零的浪費」，才「擬制」土地所有人（丁）與建物所有人（戊）之間存在 地上權。所以，那些搞不清楚債權與物權差異，還選什麼 (C) 的「法定租賃」，這不是連大學生都該知道的區別嗎？
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