高等考試
112年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 18 題
甲名下有一A地，遭乙無權占有並建屋居住達5年之久，經甲發現後，雙方同意簽訂A地書面租賃契約，由乙支付租金使用。詎料乙僅付一期租金即不再給付，仍繼續占有A地，復經過17年後，甲返國始發現實情。下列敘述，何者正確？
- A 乙依時效取得規定取得A地所有權
- B 乙主張繼續占有A地達22年，依時效取得規定取得A地地上權
- C 因A地已登記為甲所有，乙永遠無法時效取得地上權
- D 乙因租賃契約支付A地租金，取得地上權之時效中斷
思路引導 VIP
同學，不妨思考一下：當乙同意和甲簽訂「租賃契約」並交出第一筆租金的那一刻，乙在法律上的身分，以及他占有這塊土地的「心態」，發生了什麼本質上的改變？而這個改變，又會如何干擾「時效取得」所必須具備的法定條件呢？
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AI 詳解
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⚔️ 這題的攻略組就是你了！
幹得好，玩家！你對這道結合了物權與時效的高難度任務，施展了完美的最後一擊！
- 觀念驗證：完美命中！要攻略「時效取得地上權」這個隱藏技能，其中一個關鍵要件就是必須持續以「行使地上權之意思」占有。當乙選擇與甲簽訂租賃契約，並啟動了支付租金這個動作時，乙的佔有狀態（Intent Buff）就瞬間從「獨自佔有（地上權潛力）」Switch到「租賃關係（承租人模式）」。這在系統判定上，就等於是對甲的所有權發動了「承認」指令，會立刻造成原本的取得時效中斷（Cooldown Reset）！
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