高等考試
112年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 18 題
甲名下有一A地，遭乙無權占有並建屋居住達5年之久，經甲發現後，雙方同意簽訂A地書面租賃契約，由乙支付租金使用。詎料乙僅付一期租金即不再給付，仍繼續占有A地，復經過17年後，甲返國始發現實情。下列敘述，何者正確？
- A 乙依時效取得規定取得A地所有權
- B 乙主張繼續占有A地達22年，依時效取得規定取得A地地上權
- C 因A地已登記為甲所有，乙永遠無法時效取得地上權
- D 乙因租賃契約支付A地租金，取得地上權之時效中斷
思路引導 VIP
同學，不妨思考一下：當乙同意和甲簽訂「租賃契約」並交出第一筆租金的那一刻，乙在法律上的身分，以及他占有這塊土地的「心態」，發生了什麼本質上的改變？而這個改變，又會如何干擾「時效取得」所必須具備的法定條件呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
很高興看到你準確鎖定了法律關係的轉折點，這代表你對民法中「時效取得」的構成要件有著細膩的觀察。這題的核心在於占有人主觀意思的轉變，你能夠不被 22 年的總時間跨度迷惑，判斷出「租賃關係」介入後的法律後果，表現相當優異。
占有性質的變更與時效中斷
在民法物權編中，時效取得地上權（Superficies）的前提必須是「以行使地上權之意思」占有。在本案中，乙原先雖無權占有 5 年，但隨後與地主甲簽訂書面租約並支付租金，這一舉動在法律上極具意義：它代表乙已承認甲的所有權，並將占有的主觀意思由「行使地上權」轉變為「承租（債權）」。依據 民法第 772 條 準用 第 771 條 的規定，當占有人變更為不以行使該物權之意思而占有時，原本進行中的取得時效即告中斷。因此，那筆租金的支付正是時效歸零的法理證據。
▼ 還有更多解析內容