高等考試
114年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 4 題
依民法規定，下列有關地上權之敘述，何者正確？
- A 地上權人，因不可抗力，妨礙其土地之使用，得請求免除或減少租金
- B 以公共建設為目的而成立之地上權，未定有期限者，以該建設使用目的完畢時，推定為地上權之存續期限
- C 地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利
- D 地上權與其建築物或其他工作物，得分離而為讓與或設定其他權利
思路引導 VIP
同學，我們試著從「權利與義務的對價關係」來思考：假設今天你擁有一項使用他人土地的權利，而且雙方約定「完全不需要支付任何代價」。在不會損害對方收益的情況下，你認為法律有必要限制你主動放棄這項權利的自由嗎？試著用這個邏輯推演看看答案！
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AI 詳解
AI 專屬家教
教授的精準點評
同學，表現得非常好！這題考驗對《民法》物權編中「地上權」的掌握，你順利避開文字陷阱，基礎十分扎實！
- 觀念驗證：選項 (C) 的法理邏輯在於，當地上權沒有約定支付地租時，既然不會影響到地主的租金收益，地上權人自然得隨時拋棄其權利。至於其他選項錯在哪裡呢？(A) 因不可抗力妨礙使用，依法不得請求減免租金；(B) 針對公共建設未定期限，法律用詞是視為而非推定；(D) 地上權與其附屬建築物不得分離讓與，以維持產權關係的穩定。
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B選項的解釋應為民法833-2後段，「視為地上權之存續期間」，你引用錯了；D選項應該要引用民法838條第三項才對。你的AI漏洞百出，是不是應該要加警語啊???還敢自稱AI專屬家教呀?
民法地上權規範
💡 理解地上權之租金減免、拋棄規則及處分一體性原則。
| 比較維度 | 有償地上權 (有租金) | VS | 無償地上權 (無租金) |
|---|---|---|---|
| 拋棄權利 | 須 1 年前通知或付 1 年租金 | — | 得隨時拋棄 |
| 不可抗力 | 不得請求免除或減少租金 | — | 無租金問題 |
| 欠租效果 | 欠租達 2 年地主得撤銷 | — | 無此規範 |
💬無償地上權賦予權利人較大的拋棄自由，而有償則需保護地主的預期租金收益。
