高等考試
114年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 4 題
依民法規定，下列有關地上權之敘述，何者正確？
- A 地上權人，因不可抗力，妨礙其土地之使用，得請求免除或減少租金
- B 以公共建設為目的而成立之地上權，未定有期限者，以該建設使用目的完畢時，推定為地上權之存續期限
- C 地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利
- D 地上權與其建築物或其他工作物，得分離而為讓與或設定其他權利
思路引導 VIP
同學，我們試著從「權利與義務的對價關係」來思考：假設今天你擁有一項使用他人土地的權利，而且雙方約定「完全不需要支付任何代價」。在不會損害對方收益的情況下，你認為法律有必要限制你主動放棄這項權利的自由嗎？試著用這個邏輯推演看看答案！
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AI 詳解
AI 專屬家教
同學，做得非常好！這題精準測驗了用益物權的法規細節，你毫不猶豫地選出正確答案 (C)。依據《民法》第 834 條規定，當地上權無支付地租之約定時，地上權人得隨時拋棄其權利。這是因為既然無償，單方面拋棄權利並不會損害土地所有權人預期的租金利益，法理上非常合理。 我們也順帶釐清其他選項的陷阱。選項 (A) 容易與一般租賃契約混淆，但依第 837 條，地上權人縱使因不可抗力妨礙使用，不得請求免除或減租。選項 (B) 則是法條文字的精細考點，依第 833-2 條，公共建設未定期限之地上權於目的完畢時，法規明定為「視為」存續期限，而非「推定」。至於 (D)，基於建築物與土地利用一體化原則，依第 838 條規定，地上權與其工作物不得分離讓與或設定負擔。 這道題目具有相當的鑑別度，不僅測驗大觀念，更考驗同學能否敏銳捕捉法條中「視為與推定」、「得與不得」等關鍵差異。你能做出精準判斷，顯示你的物權觀念十分紮實，請繼續保持這份細心！
💬 其他同學也在問
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B選項的解釋應為民法833-2後段，「視為地上權之存續期間」，你引用錯了；D選項應該要引用民法838條第三項才對。你的AI漏洞百出，是不是應該要加警語啊???還敢自稱AI專屬家教呀?
地上權核心規範
💡 規範地上權之租金減免限制、處分一體性及權利拋棄規則。
| 比較維度 | 有償地上權 (付租) | VS | 無償地上權 (不付租) |
|---|---|---|---|
| 權利拋棄 | 需於一年前通知或支付一年地租 | — | 得隨時拋棄權利 |
| 租金減免 | 不可抗力妨礙使用亦不得減免 | — | 不適用 |
| 法源條號 | 民法第835、837條 | — | 民法第834條 |
💬無償地上權拋棄較自由，有償地上權拋棄受限且不適用不可抗力減租。
