高等考試
110年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 23 題
23 土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，下列敘述，何者正確？
- A 推定已有地上權之設定
- B 視為已有地上權之設定
- C 拍定人間視為已有租賃關係存在
- D 土地之拍定人應依相鄰關係之規定，容忍建築物之拍定人使用該地
思路引導 VIP
請思考：如果法律想要保護一棟價值千萬的建築物，不讓它因為土地產權的更迭而面臨被拆除的命運，法律應該賦予屋主一種『暫時性的契約關係』，還是一種『具有強大排他性的穩定權利』？再者，為了確保這種保護絕對有效，法律應該使用『可以被推翻的假設』還是『直接法律認定』的方式來執行？
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專業點評：精準掌握物權法核心！
- 觀念驗證：恭喜你答對了！本題核心在於《民法》第 838-1 條的應用。當土地及其建築物同屬一人時，因拍賣導致產權分離，法律為避免建築物因無權占有而遭拆除（造成社會經濟損失），強制規定「視為」已有地上權設定。這屬於法定物權，不需雙方合意即可成立。
- 難度點評：難度為 Medium。此題的鑑別度在於區分「推定」與「視為」的法理差異：
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