高等考試
113年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 25 題
甲名下有 A 地，乙向甲承租 A 地建造 B 屋，租期四十年。乙嗣將其 B 屋讓售予丙，乙未對甲告知上情，旋即辦理 B 屋所有權移轉登記。下列敘述，何者錯誤？
- A 乙於租地建屋契約成立後，得請求甲為地上權之登記
- B 租地建屋契約之期限，縮短為二十年
- C 租地建屋契約對於丙，仍繼續存在
- D 乙將 B 屋所有權移轉登記予丙，不得對抗甲
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜答對！展現了紮實的民法債編與物權觀念
- 觀念驗證： 這題的核心在於租地建屋契約的法律特性。根據《民法》第 449 條，一般租賃期限不得超過二十年，但租地建屋屬於例外情形（第 449 條第 3 項），且依據《土地法》第 103 條等規定，其目的在於保護地上建物的經濟價值與使用穩定性，故當事人約定 40 年是合法有效的，並不會被縮短為 20 年。
▼ 還有更多解析內容