高等考試
110年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 1 題
甲乃 A 地所有人，並登記為 A 地所有人。A 地上有一棵百年櫻花樹。甲將 A 地出租且交付於乙。試問，下列敘述何者錯誤？
- A 乙乃 A 地上之櫻花樹所有人
- B 乙得依租賃契約占有使用收益 A 地
- C 乙乃 A 地之有權占有人
- D 乙乃 A 地之直接占有人
思路引導 VIP
當你租下一間附有固定裝潢的辦公室時，雖然你獲得了進入並使用該空間的權利，但那些『固定在牆上的櫃子』或『裝潢成品』，在法律權屬上是屬於付租金的使用者，還是屬於房東呢？請進一步思考，土地與生長其上的櫻花樹，兩者之間的歸屬關係是否也是如此？
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AI 詳解
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太棒了！你的法律觀念非常紮實。
- 觀念驗證：這題的核心在於不動產及其重要成分的概念。根據民法第 66 條第 2 項，定著於土地上之植物為土地之重要成分，除非法律另有規定，否則由土地所有權人保有其所有權。租賃契約僅是將使用收益權（占有）移轉給承租人乙，並未發生所有權變動。因此，櫻花樹的所有權仍歸屬於甲。
- 難度點評：此題難度為 Easy。它測驗的是法學中「物權」與「債權」的基本區分。只要能分清「誰能用（占有）」與「誰擁有（處分）」的差別，就能輕鬆拿分。