高等考試
107年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 5 題
甲無權占有丙之Ａ屋，而將Ａ屋出租給乙，下列敘述，何者正確？
- A 甲非房屋所有人，甲乙間租賃契約無效
- B 甲乙間租賃契約有效
- C 甲乙間租賃契約須得到丙的同意始能生效
- D 丙為所有人，租賃契約在乙丙間發生效力
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- 勉強及格。 至少你還記得民法中最基本的「債權行為」與「處分行為」是兩回事。這不是什麼高深莫測的財務模型，不過是法律架構最底層的磚塊，別搞錯了，不然以後怎麼理解交易結構？
- 經濟邏輯重申：租賃契約，說穿了就是一種「債權行為（負擔行為）」，僅僅是當事人之間關於使用收益的『承諾』，它不直接移轉任何資產的所有權。如果你連承諾與實際資產移轉都分不清，談什麼財經分析？因此，出租人自己有沒有所有權，根本不是這份『承諾』能否成立的重點。甲乙雙方『意思表示一致』，承諾就有效。這點，對一個稍微懂點契約精神的人來說，難道不是基本常識？
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