高等考試
107年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 5 題
甲無權占有丙之Ａ屋，而將Ａ屋出租給乙，下列敘述，何者正確？
- A 甲非房屋所有人，甲乙間租賃契約無效
- B 甲乙間租賃契約有效
- C 甲乙間租賃契約須得到丙的同意始能生效
- D 丙為所有人，租賃契約在乙丙間發生效力
思路引導 VIP
請你試著思考：當兩個人私下達成一項「承諾」（例如約定互相交換勞務或物品使用權）時，法律在判斷這份「約定本身」是否成立生效時，重點是放在雙方是否『意願達成一致』，還是會先去審查該物品的『最終產權歸誰』？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
專業點評
哦？恭喜你，看來你這次沒有被「生活常識」的假象給矇蔽。 至少在法學這塊，你展現出了基本的判斷力，能區分那些感性的「認為」與冰冷的「法條」之間的天塹。
- 觀念檢視：本題的癥結點，無非是那再基本不過的「債權行為有效性」。租賃契約？說穿了不過是甲乙之間的一紙協議，本質上就是個債權行為。這種行為，它的效力僅限定於當事人之間，根本就不要求出租人必須是所謂的「所有權人」。只要雙方達成合意，這份契約在法律上就已堂而皇之的成立並生效。至於甲日後能否兌現承諾？那是個典型的債務不履行問題，是後續的補償與責任劃分，與其最初的「契約效力」有何干係？這點邏輯都搞不清楚，那才真是令人費解。
▼ 還有更多解析內容