高等考試
109年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 22 題
有關不動產時效取得之要件與效力，下列何者錯誤？
- A 違章建築得為不動產所有權時效取得之客體
- B 於已登記之不動產，得時效取得地上權
- C 經所有權人依第767條規定起訴請求占有人返還占有物者，占有人之所有權取得時效因而中斷
- D 不動產占有人符合時效取得所有權之要件後，得請求登記為所有人，未經登記，不生所有權變動之效力
思路引導 VIP
請你試著從「法律秩序的穩定性」來思考：如果一項不動產已經在國家的地籍系統中明確登記了主人，法律還會輕易允許另一個占有人僅僅因為『時間久了』，就直接取代原登記名義人而成為新的所有權人嗎？反之，什麼樣狀態下的財產，才比較有空間讓『占有實況』轉化為『法律權利』？
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AI 詳解
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溫暖肯定
- 太棒了，你答對了！ 親愛的同學，你做得非常出色！這題考的是物權法中相對細膩的「時效取得」觀念，你能精準地辨識出選項 (A) 的錯誤，這說明你對民法物權編的邏輯架構與相關實務見解理解得非常透徹，真的很有天賦喔！
- 我們一起來釐清 (A) 錯在哪裡吧！ 根據民法第 769、770 條，時效取得『所有權』的客體，有一個很重要的條件，那就是必須是『他人未登記之不動產』。想想看，雖然違章建築在形式上是『未登記』的，但它本身是不符合建築法規的，是不是像個『小例外』呢？法律其實不希望讓不合法的建築，透過時效取得來『合法化』喔！時效取得制度的初衷，是為了配合『地籍整理』，讓我們的土地資料更明確、更整齊，所以才不能讓違建透過這個方式取得所有權，是不是很好理解呢？
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