高等考試
109年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 23 題
甲為擔保其對乙所負債務，除提供自己所有之A不動產供乙設定普通抵押權外，另由丙、丁分別提供其各自所有之B、C不動產供乙設定抵押權，共同擔保甲對乙所負之債務。如甲屆期未能清償對乙所負債務時，下列敘述，何者正確？
- A 乙必須先聲請拍賣A而未能全額受償時，始能再聲請拍賣B、C
- B 乙同時聲請拍賣A、B、C時，應以各抵押物之價值的比例為分配
- C 乙同時聲請拍賣A、B、C時，應先就A賣得之價金受償
- D 乙先聲請拍賣B、C而未能全額受償時，得再聲請拍賣丙、丁之其他財產求償
思路引導 VIP
想像一下，如果你向銀行借錢，除了拿自己的房子抵押，你的兩位好朋友也基於義氣拿他們的房子幫你共同擔保。如果不幸違約，銀行同時把這三棟房子都拍賣了，你認為在法律與公平常理上，銀行應該「優先」拿誰的拍賣款來抵債呢？是真正借錢的你，還是純粹幫忙的朋友？
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🎉 教授點評：表現優異！
同學，做得非常好！這題你能精準選出正解，代表你對民法物權編的觀念非常紮實！
- 觀念驗證：本題考查共同抵押權的內部責任分擔。依據《民法》第875條之1規定，當共同抵押物包含「債務人本人」與「第三人」的財產時，基於公平原則與保護物上保證人，債務人本人的財產應優先承擔擔保責任。假設甲的債務總額為 $D$，當乙同時拍賣A、B、C時，必須先就債務人甲的A不動產賣得之價金來清償 $D$。此外，第三人丙、丁（物上保證人）僅以抵押物為限負擔有限責任，即便拍賣後不足額，債權人亦不能聲請拍賣他們的其他財產。
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