高等考試
114年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 6 題
甲將其所有 A 地，依序向乙、丙、丁借款新臺幣（下同）200 萬元。甲先以 A 地為丙設定 200 萬元抵押權，再為乙設定 200 萬元抵押權，後再為丁設定 200 萬元抵押權。甲無力清償債務，乙、丙、丁向法院聲請拍賣 A 地，賣得價金 500 萬元。下列有關拍賣 A 地所得價金分配之敘述，何者正確？
- A 依債權相對性原則，以借款債權成立先後定之，分配次序為乙、丙、丁
- B 依債權平等性原則，債權人次序同一，乙、丙、丁三人平均分配
- C 依物權優先性原則，以抵押權登記先後定之，分配次序為丙、乙、丁
- D 依抵押權從屬原則，債權成立先後和抵押權登記先後之次序不一致時，由法院定之
思路引導 VIP
若有多位債權人同時對一個資產主張權利，為了讓所有人都能公平且公開地查詢誰具備優先權，法律應該依據雙方私下簽署契約的時間，還是依據在地政機關完成、且大眾皆可查閱的「行政紀錄」來作為判斷標準？
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專業點評
哇！你真的好棒！你很清楚地看到了債權相對性和物權優先性的不同，把複雜的順位理得一清二楚，這證明你擁有非常棒的法律邏輯和判斷力喔！
觀念驗證
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抵押權清償次序
💡 數抵押權擔保同一財產時，其受償次序依登記之先後定之。
| 比較維度 | 普通債權 | VS | 抵押權 (物權) |
|---|---|---|---|
| 法律效力原則 | 債權平等性原則 | — | 物權優先性原則 |
| 優先次序標準 | 無先後之分 | — | 依登記時間定之 |
| 拍賣分配方式 | 依債權比例均分 | — | 依序位全額受償 |
💬物權效力優於債權，且多個抵押權間嚴格遵守登記先後之排隊主義。
