高等考試
114年
[公平交易管理] 民法(包括民法總則、債編與物權編)
第 6 題
甲將其所有 A 地，依序向乙、丙、丁借款新臺幣（下同）200 萬元。甲先以 A 地為丙設定 200 萬元抵押權，再為乙設定 200 萬元抵押權，後再為丁設定 200 萬元抵押權。甲無力清償債務，乙、丙、丁向法院聲請拍賣 A 地，賣得價金 500 萬元。下列有關拍賣 A 地所得價金分配之敘述，何者正確？
- A 依債權相對性原則，以借款債權成立先後定之，分配次序為乙、丙、丁
- B 依債權平等性原則，債權人次序同一，乙、丙、丁三人平均分配
- C 依物權優先性原則，以抵押權登記先後定之，分配次序為丙、乙、丁
- D 依抵押權從屬原則，債權成立先後和抵押權登記先後之次序不一致時，由法院定之
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- 大力肯定：表現優異！你能精準辨析「債權契約」與「物權登記」的效力差異，這是學習財稅法規與民法的核心基石，專業判斷非常到位。
- 觀念驗證：本題核心在於物權優先性原則與公示原則。雖然借款（債權）成立有先後，但抵押權為定限物權，依《民法》第 865 條規定，同一不動產設置數個抵押權者，其位次依登記之先後定之。因此，分配順序應為丙（首位登記）、乙、丁。
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