高考申論題
107年
[地政] 不動產估價
第 二 題
二、試述評估比較價格的要領，並說明不動產估價技術規則中，由透天住宅價格分離土地價格之方法。依該方法取得比較標的求得之比較價格和直接以土地為比較標的求得之比較價格，是否相近？試詳述其理由。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題分為三大部分。第一是「比較法的基本要領」，這部分是基礎題，圍繞在標的選擇、情況修正、價格日期修正等。第二是「價格分離法」，要想到技術規則中有關房地結合體分離土地價格的規範。第三是「理論與現實的辯證」，考驗你對「房地貢獻」與「市場效用」的理解。思考重點：直接土地比較（素地）vs 分離所得土地價格（隱含建物貢獻或折舊），兩者是否會一致？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【考點分析】 比較法之作業程序、房地分離評估（貢獻原則/剩餘法概念）、以及不同比較基準下產生的價格差異分析。 【理論/法規依據】
▼ 還有更多解析內容