高考申論題
107年
[地政] 土地經濟學
第 四 題
四、市地重劃制度乃透過地主無償提供地方性公共設施給政府，與一般徵收相比其合理性為何？在未來少子化與老年化的人口趨勢下對市地重劃制度有何影響？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題分為兩部分。第一部分要求比較「市地重劃」與「一般徵收」的合理性。核心關鍵在於「受益者付費」與「土地價值增值」的歸屬。重劃是地主貢獻部分土地以換取開發後的整體增值，而徵收是強制收購。第二部分則結合時事脈動（人口結構）。思考少子化導致的需求下降、老年化對公設種類需求（如長照設施）的改變，以及政府在人口縮減時代維護大量公共設施的財政壓力。
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【考點分析】
- 市地重劃與一般徵收之性質與正當性比較。
- 受益者付費原則（Benefit Principle）與土地價值捕捉（Value Capture）。
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