高考申論題
111年
[地政] 土地經濟學
第 二 題
二、地主刻意低度使用、甚至荒廢土地時，可能的經濟考量為何？政府如何決定應不應該干預，誘導地主提早土地開發時機？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題探討「最佳開發時機」與「土地投機」的經濟邏輯。考生需運用「選擇權價值（Option Value）」或「預期未來價格」的觀點來說明地主為何等待。當目前的開發收益小於等待後未來收益的折現值時，理性的地主會選擇延遲開發。至於政府是否干預，關鍵在於「市場失敗」：是否產生外部性或公共利益受損。考生應從效率與公平的角度論述干預工具（如空地稅、增值稅）。
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【考點分析】 本題考查土地開發時機理論（Timing of Development）、土地投機行為的動機，以及政府干預土地市場的經濟準則（如外部性、效率）。 【理論/法規依據】
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