高考申論題
105年
[地政] 土地經濟學
第 三 題
土地投機（Speculation）往往是造成地價高漲的重要原因之一，然而投機行為的經濟功能與意義仍是爭論不休，請說明投機行為的意義與政府該如何適度引導與有效管理投機行為？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題應先釐清「投機」在經濟學上的雙面刃特性，從正面的「創造流動性、風險承擔」到負面的「人為稀少性、資源錯置」進行辯證。接著運用地租理論與市場失靈概念，從租稅（漲價歸公）、金融（信用管制）與制度（資訊透明）三個維度提出政府管理政策，展現理論與實務的結合。
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【破題】 土地投機（Land Speculation）係指購買土地的目的並非為了自身使用或投入生產，而是預期未來地價上漲，藉由買賣賺取資本利得（價差）之行為。投機在經濟學上具備中性的市場功能，但在土地資源固定的特性下，過度投機往往引發市場失靈，故需要政府以政策介入管理。 【論述】
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