專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 16 題
依公寓大廈管理條例之規定，非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大廈，各該幢內之辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部分，經其區分所有權人過多少比例之書面同意，及全體區分所有權人會議決議或規約明定法定事項後，以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣（市）主管機關報備？
- A 二分之一
- B 三分之二
- C 五分之三
- D 四分之三
思路引導 VIP
當法律希望賦予大型社區中特定機能（如商場）擁有獨立自治權限時，為了在「尊重多數意願」與「行政運作成效」之間取得平衡，你認為初步達成共識的比例，通常會採取最基本的「多數決」原則，還是極高門檻的「高度共識」原則呢？
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本題測驗非封閉式公寓大廈特定部分成立管理委員會之同意比例門檻。依據公寓大廈管理條例第26條規定，非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大廈，各該幢內之辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部分，經其區分所有權人過半數書面同意，及全體區分所有權人會議決議或規約明定法定事項後，以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。由於法文明確規定須經區分所有權人「過半數」之書面同意，此比例即代表須超過總數之二分之一，因此選項A之二分之一為正確解答。