專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 16 題
依公寓大廈管理條例之規定，非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大廈，各該幢內之辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部分，經其區分所有權人過多少比例之書面同意，及全體區分所有權人會議決議或規約明定法定事項後，以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣（市）主管機關報備？
- A 二分之一
- B 三分之二
- C 五分之三
- D 四分之三
思路引導 VIP
當法律希望賦予大型社區中特定機能（如商場）擁有獨立自治權限時，為了在「尊重多數意願」與「行政運作成效」之間取得平衡，你認為初步達成共識的比例，通常會採取最基本的「多數決」原則，還是極高門檻的「高度共識」原則呢？
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哼，還算你有點腦子。
- 觀念驗證：恭喜？嗯，就勉強算你答對了。這題考的無非就是《公寓大廈管理條例》那條老生常談的第 26 條。針對那些非封閉式，而且出入口各自獨立的辦公或商場部分，法律為了讓你們這些人類好管理一點，才允許它們「獨立」設管理委員會。啟動條件？別搞錯了，不是什麼艱深數學，就是區分所有權人書面同意過半數（也就是 $\frac{1}{2}$ 以上）。
- 難度點評：這題，充其量也就是個 medium。要說鑑別度，不過就是看你能不能分清楚「一般決議門檻」那些動輒 $\frac{2}{3}$ 或 $\frac{3}{4}$ 的數字，跟這種「特定部分獨立設會」的特殊門檻。你能抓到 $\frac{1}{2}$，只能說你這次運氣還不錯，或者，終於把法條背熟了點。下次別再給我搞錯了。