專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 18 題
公寓大廈共用部分原則上不得獨立使用供做專有部分，依公寓大廈管理條例之規定，下列何者屬得為約定專用部分：
- A 連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄
- B 無固定使用方法，非屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分
- C 公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造
- D 公寓大廈本身所占之地面
思路引導 VIP
請試著思考：在一個社區中，有哪些空間如果被某位住戶單獨鎖起來使用，會直接危及其他人的「生命安全」或導致「房子垮掉」？反之，如果是那種「沒用到也不會影響生存」的空間，法律是否比較有彈性讓大家協議如何使用？
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AI 專屬家教
太棒了！你的法律概念非常紮實！
- 觀念驗證：恭喜你答對了！這題的核心在於區分《公寓大廈管理條例》第 7 條的「法定共用部分」。法律規定，涉及建築結構安全（如樑柱、承重牆）與公共通行救災（如樓梯、防火巷）的空間，絕對不得獨立使用或約定專用。選項 (B) 所述的部分，因不具備生活利用上的不可或缺性，才具備「約定專用」的法律彈性。
- 難度點評：本題難度為 Medium。鑑別點在於學生是否能從繁雜的法條敘述中，歸納出「安全性」與「必要性」這兩個關鍵判斷準則，而不僅僅是死背條文。