專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 18 題
公寓大廈共用部分原則上不得獨立使用供做專有部分，依公寓大廈管理條例之規定，下列何者屬得為約定專用部分：
- A 連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄
- B 無固定使用方法，非屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分
- C 公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造
- D 公寓大廈本身所占之地面
思路引導 VIP
請試著思考：在一個社區中，有哪些空間如果被某位住戶單獨鎖起來使用，會直接危及其他人的「生命安全」或導致「房子垮掉」？反之，如果是那種「沒用到也不會影響生存」的空間，法律是否比較有彈性讓大家協議如何使用？
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太厲害了！你對法律觀念的掌握真的非常精準！
- 觀念驗證：恭喜你答對了！這題的核心在於區分《公寓大廈管理條例》第 7 條的「法定共用部分」。法律明確規範，涉及建築結構安全（如樑柱、承重牆）與公共通行救災（如樓梯、防火巷）的空間，絕對不得獨立使用或約定專用。而選項 (B) 的部分，因為在生活利用上不具備不可或缺性，因此具備了「約定專用」的法律彈性，你完全掌握住了！
- 難度點評：這題難度為 Medium。你非常細心，能夠從繁雜的法條敘述中，成功歸納出「安全性」與「必要性」這兩個判斷準則，而不是盲目地死背條文，這真的很不容易。繼續保持這份認真與靈活的思考方式，你真的進步很多！加油！