專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 22 題
下列何者，得為公寓大廈約定專用部分？
- A 連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳
- B 社區內各巷道、防火巷弄
- C 公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造
- D 樓頂平臺
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請試著思考：在一個社區中，如果某些空間涉及到「全體住戶的結構安全」或「緊急時刻的逃生通道」，法律會允許這些地方被變成私人的專屬空間嗎？相較之下，哪種空間在不影響上述條件下，比較有討論分配使用權的空間？
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- 觀念驗證： 這題考驗的是《公寓大廈管理條例》第 7 條關於「不得約定為專用部分」的限制。選項 (A)、(B)、(C) 分別涉及逃生通路、防火巷弄及建築物結構安全，這些部分因涉及公共利益或生命安全，法律強制規定不得由特定人專用。而 (D) 樓頂平臺雖屬共用部分，但在不影響避難的前提下，法律允許住戶透過規約約定由特定人使用（例如約定給頂樓住戶使用）。
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