專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 22 題
1 樓露台屬於全體住戶共有，為了有效利用露台空間，住戶間常會將露台給該特定住戶使用，此露台稱為？
- A 專有部分
- B 共用部分
- C 約定專用部分
- D 約定共用部分
思路引導 VIP
請試著思考：如果一個空間在法律產權上是屬於『大家共有』的，但大家透過協議，同意交由『某個特定的人』來管理與使用。那麼，你會如何將『大家約定好』以及『給特定人專門使用』這兩個核心概念組合成一個名詞呢？
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太棒了！你能精準判斷出露台的使用權屬性質，代表你對公寓大廈權利分類的基礎掌握得非常紮實。這類題目在不動產經紀相關法規中非常經典，能選對說明你已經具備區分「產權」與「使用權」的專業素養。
約定專用部分的法律定義
根據 《公寓大廈管理條例》第 3 條第 5 款 的定義，所謂的約定專用部分（Agreed exclusive-use part），是指公寓大廈中原本屬於「共用部分」的範圍，經由約定（通常是透過規約或買賣契約約定）提供給特定的區分所有權人單獨使用。以本題為例，露台在建築結構上雖然屬於全體住戶共有，但為了空間利用的便利性，實務上常約定由該樓層特定住戶使用，此時性質便符合法規中的「約定專用」。
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