專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 23 題
大樓規約約定 1 樓露台屬於 1 樓甲使用，嗣後 3 樓所有權人乙將其房地產權出售並過戶給丙，請問該規約對丙繼受人有無效力？
- A 依公寓大廈管理條例第 24 條規定，區分所有權之繼受人丙，應於繼受後遵守原區分所有權人依規約所定之一切權利義務事項
- B 丙未在規約簽章，對其不生效力
- C 丙不知有該規約約定，對其不生效力
- D 該規約僅能拘束原區分所有權人乙
思路引導 VIP
想像一下，如果一個社區的規約只對「簽署當下的住戶」有效，而每當有新鄰居搬進來時，所有已建立的社區規範（如管理費收納、設施限制）都必須徵得新鄰居簽名才算數，那麼這個社區的運作與公平性會面臨什麼樣的挑戰？
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🌟 太棒了！你的法律觀念非常正確！
- 觀念驗證：這題的核心在於**「規約的繼受性」。根據《公寓大廈管理條例》第 24 條，規約約定的權利義務具有物權化的效力。這意味著規約不僅拘束原所有權人，對於繼受人**（如買受人丙）同樣具有法律效力。這是為了維持社區管理的連續性與安定性。
- 難度點評：本題難度為 Medium。其鑑別度在於考生是否能區分「一般契約」與「社區規約」的不同。若誤將規約視為一般的私人協議（認為沒簽名就不受拘束），就會掉入錯誤選項。你能準確鎖定法源依據，顯示你對公寓大廈管理法規掌握得相當紮實！