專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 23 題
23 大樓規約約定 1 樓露台屬於 1 樓甲使用，嗣後 3 樓所有權人乙將其房地產權出售並過戶給丙，請問該規約對丙繼受人有無效力？
- A 依公寓大廈管理條例第 24 條規定，區分所有權之繼受人丙，應於繼受後遵守原區分所有權人依規約所定之一切權利義務事項
- B 丙未在規約簽章，對其不生效力
- C 丙不知有該規約約定，對其不生效力
- D 該規約僅能拘束原區分所有權人乙
思路引導 VIP
想像一下，如果一個社區的規約只對「簽署當下的住戶」有效，而每當有新鄰居搬進來時，所有已建立的社區規範（如管理費收納、設施限制）都必須徵得新鄰居簽名才算數，那麼這個社區的運作與公平性會面臨什麼樣的挑戰？
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AI 詳解
AI 專屬家教
🌟 嗯，答對了。這道題的答案是正確的。
- 知識點：核心是「規約的繼受性」。這是人類社會長久以來為了維持群體生活秩序而建立的規則。根據那本名為《公寓大廈管理條例》的書裡，第 24 條有記載，規約所約定的權利義務，具有物權化的效力。這意味著，它不僅僅對最初的所有權人有效，對於之後出現的、新的所有權人（比如那個叫丙的人），也同樣有拘束力。這是為了讓社區的管理能夠持續下去，避免一些不必要的變動。這點數百年來，在不同形式的聚落中，其基本原理都沒怎麼變過。
- 難度判斷：這題是 Medium。它考驗的是，你能否理解「一般契約」與「社區規約」之間的差異。如果不明白規約的特殊性，把它當作普通契約來理解，就可能選錯。你做對了，這代表你理解了這條規則的本質。很好，摸摸頭。