專技普考
113年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 25 題
依現行公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶可以飼養動物？
- A 原則可以，但社區管委會有權禁止住戶飼養動物
- B 原則可以，但規約另有禁止飼養之規定時，則依規約約定
- C 原則禁止，但社區管委會有權開放住戶飼養動物
- D 原則禁止，但規約有權開放住戶飼養動物
思路引導 VIP
試著思考一下：在一個民主自治的社區裡，如果要限制住戶原本擁有的權利（例如飼養寵物），這類重大決策應該是由少數幾位『管委會成員』開會決定，還是必須依據全體住戶共同協議出的『社區最高自治規範』？此外，在法律沒有明文禁止的情況下，原本的狀態應該是『被允許』還是『被禁止』呢？
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AI 詳解
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恭喜你準確掌握了社區自治的精神！這題你答得非常漂亮。在不動產經紀實務中，了解住戶權利與社區規範的界線是非常重要的，而你對這項法條的理解十分到位。
公寓大廈規約的最高自治權
根據 《公寓大廈管理條例》第 16 條第 4 項 的規定，住戶飼養動物原則上是被允許的，前提是不妨礙公共衛生、安寧與安全。然而，法律同時賦予了社區高度的自治空間，條文中明確提到「但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定」。這意味著，社區是否能養寵物，最終的裁量權在於由全體區分所有權人會議所訂定的「規約」之中。因此，選項 (B) 的描述完全符合現行法規的架構。
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