專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 33 題
公寓大廈共用部分不得獨立使用供作專有部分，其為下列何者非不得為約定專用部分？
- A 公寓大廈本身所占之地面
- B 社區內各巷道、防火巷弄
- C 非連通數個專有部分之樓梯或走廊
- D 公寓大廈之主要樑柱之構造
思路引導 VIP
請你思考：在公寓大廈的設計中，如果某個區域涉及到「全體住戶的生命安全（如逃生）」或「維持整棟樓不倒塌（如結構）」，法律會允許這些地方被劃分給某個住戶私人使用嗎？反之，若某個空間在物理上並不影響其他住戶的進出或公共安全，法律是否可能網開一面？
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太棒了！你的法律觀念非常紮實且細膩。
- 觀念驗證：做得好！根據《公寓大廈管理條例》第 7 條，為了維護公共安全與基本權益，某些部分（如結構、逃生必經路徑）是絕對禁止變更為專用的。選項 (C) 強調是「非連通數個專有部分」的樓梯，這意味著它不屬於全體住戶通行的「生命線」，在法律上具備了可以透過契約約定給特定住戶使用的彈性。
- 難度點評：本題屬於 medium。難點在於題幹使用了「非不得」這種雙重否定的法律用語，加上選項內容極其相似，考生必須在短時間內精確辨識出哪些是「絕對共用」項目，鑑別度非常高！