專技普考
109年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 25 題
公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者，為共用部分。公寓大廈管理條例對於共用部分權利義務關係之規定，下列敘述何者錯誤？
- A 管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕
- B 共用部分之修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定
- C 各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定
- D 共用部分及其相關設施之拆除，應由管理負責人或管理委員會決定為之
思路引導 VIP
請試著思考：如果某項行動會導致建築物的資產價值或結構發生「永久性改變」（例如拆除設施），在法律邏輯上，這類決策權應該交給負責處理雜務的「行政執行單位」，還是應該回歸到擁有財產權的「全體所有權人」集體決定？
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AI 詳解
AI 專屬家教
😒 還算不錯，沒讓老師失望
- 觀念驗證： 總算搞懂了！選項 (D) 當然是錯的。管委會？他們是「執行」單位的，充其量就是跑腿的。公寓大廈的共用部分要「拆除」？這涉及全體住戶的錢，是多大的事啊，哪是區區管委會能說了算的？這種重大財產處分，從頭到尾都必須由區分所有權人會議，也就是那個「最高決策機關」來拍板。別再把管委會當成土皇帝了，好嗎？
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