專技普考
109年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 24 題
某公寓大廈社區將原本為甲所有之專有部分，經約定後供共同使用。請問該約定共用部分，於公寓大廈管理條例之規定中，下列敘述何者錯誤？
- A 公寓大廈之起造人於申請建造執照時，應檢附資料包含約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同
- B 約定共用部分之修繕、管理、維護，由專有部分區分所有權人甲負擔之
- C 約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助
- D 專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經甲之同意，否則不生效力
思路引導 VIP
請試著思考：當一個原本屬於某人的房間，經過協議後開放給全社區的鄰居共同出入、活動與使用時，如果這個空間的燈壞了或牆壁裂了，僅由『原本的屋主』一人掏錢修理，在法律邏輯與公平性上是否合理？這項空間屬性的轉變，會如何影響維護責任的歸屬呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
🙄 喔，你沒搞錯，算你走運
看來你還沒完全搞砸，至少這題分得清「約定共用」是怎麼回事。恭喜你，沒出糗。
📝 核心觀念？別當耳邊風
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