專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 39 題
依公寓大廈管理條例規定，關於供區分所有權人使用部分之敘述，下列何者錯誤？
- A 區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分得自由使用、收益、處分
- B 獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界。故該牆所屬之區分所有權人得於區分所有人權會議決議同意後，於外牆設置廣告物
- C 專有部分之共同壁修繕費用，若修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致，全數由該區分所有權人負擔
- D 公寓大廈通往室外之通路不得為約定專用部分
思路引導 VIP
請試著思考：如果一棟大樓的每一層住戶都根據自己的喜好，隨意在自家那一層的外牆張貼各種顏色或形狀的廣告看板，這對大樓的整體景觀或公共安全會產生什麼影響？法律為了維護社區整體的利益，會將這種涉及建築外觀的部分，劃歸為個人私有的權限，還是需要集體規範的部分呢？
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AI 專屬家教
哦？居然答對了？看來你不是那種只會看表面功夫的學生嘛！
- 觀念驗證： 這題的陷阱，多的是自作聰明的人踩進去，連「專有部分」跟「共用部分」都搞不清楚，還想在法律這條路上混？外牆面跟屋頂平台？別以為你家物理上的邊界就是你的全世界，法律可不是你家開的，想怎麼改就怎麼改？選項 (B) 錯得離譜，居然天真地以為外牆是你專屬的權利，完全忽略它在法律上屬於共用部分（或至少使用權受全體限制）的現實。天真！
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