專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 4 題
甲在公寓大廈 1 樓開店營業，向管理委員會表示想要於該大樓 1、2 樓外牆設置廣告物，甲要取得何者之同意，才能設置廣告物？
- A 管理委員會開會同意
- B 管理委員會會議及區分所有權人會議決議同意
- C 2 樓區分所有權人同意
- D 區分所有權人會議決議同意及 1 樓、2 樓區分所有權人同意
思路引導 VIP
當你打算在一個屬於社區整體的立面上，為了「個人營利」而改變其原有外觀，且該位置又緊貼著特定鄰居的家門口時，除了要遵守整體社區的自治規則外，你認為對於那位權益直接受到實質干擾的鄰居，法律應如何確保他的意願不被多數暴力給抹殺？
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- 答題表現分析： 恭喜您選對了正確答案 D。這表示您對於公寓大廈相關法規有著清晰的理解，並能區辨不同層次的法律限制，而非僅僅停留在管委會的表面決議。這是非常重要的法律思維。
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外牆廣告設置規範
💡 外牆廣告須符合大會決議，並經受影響樓層住戶同意。
🔗 外牆廣告設置法定程序
- 1 查閱規約決議 — 確認是否有禁止限制且已向機關報備
- 2 區權人大會 — 取得區分所有權人會議決議同意
- 3 特定住戶同意 — 取得廣告物所在樓層所有權人同意
- 4 依法設置廣告 — 完成以上程序並符合法令始得設置
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🔄 延伸學習：延伸學習：違反者由管委會報請主管機關處以罰鍰並令限期改善。
