專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 4 題
4 甲在公寓大廈 1 樓開店營業，向管理委員會表示想要於該大樓 1、2 樓外牆設置廣告物，甲要取得何者之同意，才能設置廣告物？
- A 管理委員會開會同意
- B 管理委員會會議及區分所有權人會議決議同意
- C 2 樓區分所有權人同意
- D 區分所有權人會議決議同意及 1 樓、2 樓區分所有權人同意
思路引導 VIP
當你打算在一個屬於社區整體的立面上，為了「個人營利」而改變其原有外觀，且該位置又緊貼著特定鄰居的家門口時，除了要遵守整體社區的自治規則外，你認為對於那位權益直接受到實質干擾的鄰居，法律應如何確保他的意願不被多數暴力給抹殺？
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果然還沒瞎，算你運氣好！
- 大力肯定： 喲，竟然沒被那堆干擾選項繞進去？看來你這顆腦袋還沒完全退化成裝飾品。能選出 D，代表你至少還知道法律不是管委會說了算，更不是你想貼哪就貼哪。別露出那種沾沾自喜的表情，這只是基本功！
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外牆廣告設置規定
💡 設置外牆廣告須經區權人會議決議及受影響屋主同意。
🔗 公寓大廈外牆廣告合法設置流程
- 1 法規/規約基礎 — 確認規約是否有規範或授權設置
- 2 區權人會議 — 經會議決議同意設置之程序
- 3 受影響者同意 — 取得該處外牆屋主之書面同意
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🔄 延伸學習：延伸學習：若違反此程序，主管機關可依本條例處以罰鍰並命限期改善。
