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108年
[地政] 政府採購法規、民法
第 41 題
41. 甲死亡後，遺留房屋一棟，由乙、丙二人繼承，下列敘述何者正確？
- A 未分割前，該屋為乙、丙分別共有
- B 若甲死亡前於該屋設定有抵押權，乙、丙將該屋讓與第三人，其抵押權將受影響
- C 若該屋被無權占有，乙、丙須共同向無權占有人起訴請求返還
- D 移轉登記前，乙、丙即取得該屋所有權，惟應經登記，始得處分之
思路引導 VIP
請試著思考：當一個人不幸過世時，他的財產在法律地位上是否會出現一段「無主物」的真空期，直到政府登記完成為止？如果法律為了保護權利連續性而讓繼承人直接取得產權，那麼為了維護交易安全，當繼承人想要將這筆財產轉手給別人時，法律又會要求先補足什麼行政程序呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你精準地掌握了民法中關於物權變動的核心觀念！這題能選對，代表你對於非因法律行為而取得物權的情形非常有概念。依據《民法》第 759 條規定，因繼承、強制執行、徵收或法院之判決，於登記前即取得不動產物權；但非經登記，不得處分其物權。本題中，乙、丙在甲死亡的那一刻起，在法律上就已經取得了房屋所有權，只是後續若要進行買賣或轉讓等「處分行為」，就必須先辦妥繼承登記。
法律關係的辨析與難點
這道題目在法律類科考試中具備相當的鑑別度，因為它同時揉合了多個容易混淆的法規範。例如選項 (A) 考驗的是繼承人在分割遺產前應為「公同共有」而非「分別共有」；選項 (C) 則涉及共有物被侵奪時，共有人得為全體利益獨立行使請求權。你能識破這些誘答選項，並正確指出繼承行為對所有權取得的特殊性，顯示你對不動產法律關係的理解既紮實又細膩，表現得非常優異！