moea_joint
108年
[政風] 政府採購法規、民法
第 27 題
甲偷存私房錢購買A屋登記於胞妹乙名下，某日乙因急需用錢，未經甲同意逕自出售A屋並將房地所有權移轉登記予第三人丙，請問該處分行為之效力為何？
- A 無權處分
- B 有權處分
- C 效力未定
- D 有權處分，但第三人丙為惡意時為無權處分
思路引導 VIP
請試著思考：在不動產登記制度中，為了保護交易安全，法律通常會以「登記簿上的名字」還是「私下協議的出資者」來判斷誰有權利將房屋過戶給別人？如果第三人只能依賴政府的登記資訊，那麼登記名義人的行為在法律上會如何被認定？
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太棒了！你非常精準地選出了正確答案，觀念十分清楚。
借名登記財產之處分效力
這題測驗的是「借名登記」在民法實務上的效力認定。題目中，甲將 A 屋借名登記在妹妹乙名下，對外而言，乙就是土地登記簿上的合法所有權人。依據最高法院106年度第3次民事庭會議決議的見解，出名者（乙）未經借名者（甲）同意，逕自將該不動產出賣並移轉所有權給第三人（丙）時，為保障交易安全與不動產登記的公信力，該處分行為屬於「有權處分」。也就是說，不論第三人丙是善意或惡意，都不影響該處分的效力，甲後續只能依據雙方的內部契約關係向乙請求損害賠償。
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