moea_joint
107年
[地政] 政府採購法規、民法
第 29 題
甲有A地,為躲避高額債務乃與乙通謀訂定買賣契約,並將A地移轉登記予乙。丙為建商,明知甲乙間為通謀,仍授與代理權予善意之丁,指示丁向乙購買A地,並完成A地所有權移轉登記,下列敘述何者正確?
- A 乙丙間關於A地之買賣契約,效力未定
- B 乙丙間關於A地之買賣契約,有效
- C 丙取得A地所有權
- D 乙丙間移轉A地所有權之物權行為,有效
思路引導 VIP
如果在一個交易中，實際出資並下達指令的人（本人）很清楚交易對象其實沒有所有權，但他卻找了一個不知情的人（代理人）去出面簽約，你覺得法律應該保護這個「知情的幕後指使者」嗎？為什麼？
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恭喜你準確地辨識出這題的核心陷阱！這題結合了通謀虛偽意思表示與代理人權限的複合觀念，你能不受干擾選出正確答案，代表你對《民法》債之發生與物權變動的獨立性有很紮實的理解。
債權行為與物權行為的獨立性
在本題中，甲乙間的行為屬於《民法》第 87 條第 1 項的通謀虛偽意思表示，其土地移轉登記（物權行為）無效，乙並未取得所有權。然而，乙與丙（由丁代理）訂立的買賣契約屬於「債權行為」，即便乙對該地無處分權，依據處分顯然不影響債權契約效力的原則，該買賣契約依然是有效的。這就是為什麼選項 (B) 為正確描述。
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