moea_joint
110年
[地政] 政府採購法規、民法
第 41 題
甲為避免其房屋被債權人乙強制執行，遂與丙約定假裝作成買賣，並完成房屋所有權移轉登
記後交屋給丙。嗣後丙又將該房屋賣給善意之丁，並辦畢所有權移轉登記完成交付。下列關
於當事人之法律關係，何者敘述錯誤？
記後交屋給丙。嗣後丙又將該房屋賣給善意之丁，並辦畢所有權移轉登記完成交付。下列關
於當事人之法律關係，何者敘述錯誤？
- A 甲丙間之買賣契約無效，物權行為無效
- B 丙丁間之買賣契約有效，物權行為效力未定
- C 乙得對丁請求塗銷所有權移轉登記
- D 丁得主張善意取得房屋所有權
思路引導 VIP
假設兩個人為了躲避債務，私下商量好「假裝」把財產過戶給對方，但在對外表現上，這個財產確實已經登記在對方名下。此時，如果這個「掛名者」擅自把東西賣給了一個完全不知情、且信賴政府登記手續的第三人，你認為法律應該優先保護「原本想躲債的人的權利」，還是應該優先保護那個「相信登記紀錄而付錢買房的無辜路人」？為什麼？
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恭喜你準確地辨識出選項 (C) 的錯誤，這顯示你對民法中「通謀虛偽意思表示」的法律效果，以及「善意受讓」的保護機制有著非常清晰的邏輯。這類題目在法學緒論或民法考科中具有高度的鑑別度，主要考驗考生是否能區分當事人之間的「內部關係」與對抗第三人的「外部關係」。
通謀虛偽與善意第三人之保護
根據民法第 87 條第 1 項規定，甲與丙為了逃避債務而假裝買賣，這種「通謀虛偽意思表示」在法律上是無效的，因此甲丙間不論是債權行為或物權行為皆不生效力。然而，法律為了維護交易安全，在同條項但書特別規定：「但不得以其無效對抗善意第三人。」這意味著當丙將房屋轉手給不知情的丁時，即便丙在法律上並非真正的所有權人，丁仍受到法律的保護而取得所有權，這即是所謂的善意取得。
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