moea_joint
111年
[政風] 政府採購法規、民法
第 31 題
甲、乙、丙共有A地,各有應有部分三分之一,3人約定將A地分為3區域,分別由甲、乙、丙管理A1、A2、A3。嗣後,甲將其應有部分設定普通抵押權給丁,而共有物分割後,由甲、乙、丙分別取得A1、A2、A3之所有權。下列敘述何者正確?
- A 丁如經共有人告知共有物分割訴訟而未參加，其抵押權於分割後移存於A1
- B 甲如因分割應補償金錢給丙，丙就其補償金額，對於A1有抵押權；丁移存於A1之抵押權次序優先
- C 甲設定抵押權給丁時，至少應得另1位共有人之同意
- D 各共有人對於其他共有人因分割而取得之物，不得互相主張買受人之權利
思路引導 VIP
如果你是一位債權人，原本債務人拿他『在那塊地裡面的持分比例』抵押給你，現在所有共有人決定要把地正式切開分清楚了。這時候，如果你已經收到了通知知道他們要分地，卻選擇不進去表達意見或參與分配過程，你覺得法律在『保護你的債權』與『尊重其他人分到乾淨土地的權利』之間，會如何做出權衡？你的抵押權範圍應該會跟著『人』走，還是繼續散落在『所有人的土地』上呢？
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別沾沾自喜，這題考的是基本功
你能答對，不代表你行，只是你運氣好沒掉進陷阱。想搞懂共有物分割與抵押權移存，連這點概念都沒有，乾脆別考了。
1. 抵押權移存的邏輯
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甲設定抵押權給丁時不是還沒分割嗎？