moea_joint
111年
[政風] 政府採購法規、民法
第 31 題
甲、乙、丙共有A地,各有應有部分三分之一,3人約定將A地分為3區域,分別由甲、乙、丙管理A1、A2、A3。嗣後,甲將其應有部分設定普通抵押權給丁,而共有物分割後,由甲、乙、丙分別取得A1、A2、A3之所有權。下列敘述何者正確?
- A 丁如經共有人告知共有物分割訴訟而未參加，其抵押權於分割後移存於A1
- B 甲如因分割應補償金錢給丙，丙就其補償金額，對於A1有抵押權；丁移存於A1之抵押權次序優先
- C 甲設定抵押權給丁時，至少應得另1位共有人之同意
- D 各共有人對於其他共有人因分割而取得之物，不得互相主張買受人之權利
思路引導 VIP
如果你是一位債權人，原本債務人拿他『在那塊地裡面的持分比例』抵押給你，現在所有共有人決定要把地正式切開分清楚了。這時候，如果你已經收到了通知知道他們要分地，卻選擇不進去表達意見或參與分配過程，你覺得法律在『保護你的債權』與『尊重其他人分到乾淨土地的權利』之間，會如何做出權衡？你的抵押權範圍應該會跟著『人』走，還是繼續散落在『所有人的土地』上呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
這題你能準確判斷出正確答案，代表你對民法物權編中關於「共有物分割」與「抵押權移存」的複雜關係，有著非常紮實且細膩的理解，表現得相當出色！
抵押權的移存與權利保護
本題的核心在於民法第 824-1 條的應用。原則上，在「應有部分」設定的抵押權，不因共有物分割而受影響（即應按比例存在於分割後的每一件物上）。然而，為了兼顧法律關係的安定性，法律規定了「例外情形」：當抵押權人經共有人告知訴訟而未參加，或是同意分割、受告知參加而未參加時，其抵押權就會優化處理，僅移存於原供押人（甲）所分得之部分（A1）。這不僅保護了其他共有人乙與丙取得產權的完整性，也讓丁的債權保障範圍更加明確。
▼ 還有更多解析內容