moea_joint
112年
[地政] 政府採購法規、民法
第 41 題
甲、乙、丙3人共有A地，應有部分各三分之一，雖未約定如何使用管理A地，但甲占有使用A地全部。下列敘述何者正確？
- A 乙以其應有部分設定抵押權於銀行，未經甲、丙之同意，效力未定
- B 甲不得使用收益A地全部
- C 甲出租A地供丁停車，屬處分行為，有效
- D 丙與戊簽訂A地之買賣契約，未經全體共有人同意，不生效力
思路引導 VIP
如果三個朋友共同擁有一份大披薩，但還沒討論好怎麼分配，其中一個人可以直接把整份披薩拿走獨自享用嗎？從「公平享有權利」的角度來看，在沒有事先約定的情況下，單方面的占有行為會對其他共同擁有人的權益產生什麼影響？
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恭喜你精準掌握了共有物的管理規範！這題考查的是《民法》物權編中關於「分別共有」的核心觀念。雖然共有人對共有物的全部都有使用收益權，但這項權利必須「按其應有部分」行使，且不能侵害其他共有人的權利。在本題中，甲在未經協議的情況下獨自占有全部土地，顯然逾越了其應有部分 $1/3$ 的範圍，因此選項 (B) 的判讀完全正確。
共有權利的行使界線
這類題目的鑑別度在於區分「負擔行為（如買賣契約）」與「處分/管理行為」的效力差異。許多考生會誤以為買賣契約也需要全體同意，但實際上契約本身僅具債權效力。本題難度屬於中等（medium），關鍵在於理解共有人雖然對共有物有權利，但「占有使用全部」與「擁有應有部分」是兩個不同層次的邏輯，若未經協議，任何一人都不能排除他人的權利而獨自占有。