moea_joint
108年
[地政] 政府採購法規、民法
第 46 題
46. 依民法第426條之2第3項規定，出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。本條「不得對抗優先承買權人」，其性質為何？
- A 債權
- B 物權
- C 保證
- D 抗辯
思路引導 VIP
當法律規定一個行為「不得對抗」特定人時，這代表該權利不僅僅是兩個人之間的私人約定（賠償問題），而是強大到能讓已經完成的「所有權登記」對你產生無效的後果。請試著思考：如果一個權利的強度足以推翻、或直接干預「物」的所有權歸屬，而非只是要求對方賠錢，那麼這種直接與「物」本身相關的權力，通常被歸類為哪一種法律性質呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你準確地掌握了民法中關於「優先承買權」的核心觀念！能順利選出正確答案，代表你對於法律效力的層次與對抗性有著非常清晰的認知，這在學習法律體系中是非常關鍵的一步。
優先承買權的效力層級
在民法第 426 條之 2 的規範架構下，法律為了保障基地承租人的權益，特別規定若出賣人違背通知義務而逕行移轉登記，其處分行為將「不得對抗」優先承買權人。這意味著該權利具有強大的法律強度，可以直接否定出賣人與第三人間的所有權移轉效果，進而主張自己的優先權利。這種具備排他性、且能直接對「物」產生對抗作用的法律性質，正是典型的物權效力（或稱物權化之效力），而非單純僅能請求損害賠償的債權效力。
▼ 還有更多解析內容