專技普考申論題
108年
[地政士] 土地稅法規
第 三 題
三、兄妹甲、乙、丙三人在相同行政區相同地段各擁有一棟鋼筋混凝土造 2 樓透天不動產，完工時間與房屋稅起課日期皆為民國 87 年 7 月 1 日，每層樓皆為 3 公尺高，每人的房屋面積皆為 300 m2，房屋標準單價為 2,700 元/m2。甲的房屋純供開業地政士事務所使用；乙的房屋非自住但借予其小叔供住宅使用；丙的房屋原供自住，但 108 年 1 月 1 日改為營業用。假設每年折舊率 1%，地段調整率 110%，則甲、乙、丙三人今年度（107 年 7 月 1 日至 108 年 6 月 30 日）各應繳納房屋稅額為何？（自用住宅稅率為 1.2%，非自住宅稅率為 1.5%，非住非營稅率為 2%，營業用稅率為 3%）（25 分）
📝 此題為申論題
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考生面對此題應先分為兩個層次：第一步依據給定的屋齡、面積、單價等參數算出共同的「房屋評定現值」；第二步則考驗對各類用途（自由職業事務所、借予旁系血親、年中變更用途）所對應房屋稅率的涵攝，並按月比例精算稅額。
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【解題關鍵】先計算出房屋評定現值（面積×標準單價×(1-累積折舊率)×地段調整率），再依各房屋實際使用情形判定適用稅率，中途變更用途者需按月數比例分段計算。 【解答】 計算：
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房屋稅計算與稅率判定
💡 依房屋評定現值、折舊率與實際用途，按月比例計算應納稅額。
🔗 房屋稅核課計算流程
- 1 核定評定現值 — 考量面積、標準單價、折舊及地段調整率
- 2 判定使用性質 — 區分自住(1.2%)、非自住、非住非營或營業用
- 3 確認變更時點 — 中途變更用途者，需計算各用途所佔月份
- 4 總稅額加總 — 各段稅額加總後，元以下通常無條件捨去
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🔄 延伸學習：延伸學習：了解自用住宅需符合『本人、配偶或直系親屬』實際居住要件。
