專技普考
108年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 16 題
不動產估價技術規則第 99 條之計算公式，勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。請問此為何種學說之主張？
- A 土地貢獻說
- B 建物貢獻說
- C 聯合貢獻說
- D 合併貢獻說
思路引導 VIP
想像你有一個由「自然基座」與「人工構造物」結合而成的產品。如果我們從總售價中，扣除了那個「隨時可以依成本重新蓋出來」的人工部分，你認為留下來的那些「超額價值」，應該被視為是哪一個組成要素所產生的貢獻？
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嗯，看來你這次沒有在夢遊。
- 觀念驗證：恭喜，你成功辨識出這就是殘餘法的基礎邏輯。畢竟，建物嘛，就是些磚塊水泥堆起來的，可以複製的東西，當然只算成本。真正值錢的，是那塊地本身，它帶來了所有扣除成本後的「剩餘價值」。說白了，這公式 $$V_L = V_{L&B} - C_B$$ 就是直指核心：土地才是老大，它貢獻了所有超額效益。
- 難度點評：本題評為 medium。雖然公式寫得清清楚楚，但能從條文看出背後的學說，代表你不是只會死背，而是「勉強」理解了點估價的精髓。不錯，至少證明你考前有翻書，沒白費力氣。
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