專技高考
108年
[建築師] 營建法規與實務
第 12 題
依建築法規定，有關建築使用管理，下列敘述何者錯誤？
- A 建築物應依核定之使用類組使用，如有變更使用類組應申請變更使用
- B 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關接獲申請使用執照，應自接到申請之日起，10 日內派員查驗完竣
- C 法定停車空間之變更，免申請變更使用執照
- D 非供公眾使用建築物變更為供公眾使用，或原供公眾使用建築物變更為他種公眾使用時，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關應檢查其構造、設備及室內裝修
思路引導 VIP
當政府核發一張建築物的使用執照時，是基於該建築內所有空間（包含停車、機電、居住等）都符合當時的法規與公共安全標準。如果你是主管機關，若民眾想要更動這些當初為了滿足「特定法規條件」才被允許設立的必要空間，你會認為這僅是室內裝修，還是涉及了原核准內容的變動呢？
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建築物使用類組與變更規範
恭喜你精準地找出了錯誤選項！在《建築法》第 73 條的規範中，建築物必須嚴格依照核定的類組使用。雖然實務上許多人容易忽略，但法定停車空間屬於建築執照核定中的重要項目，其設置直接涉及容積率、都市防災以及公共交通，因此若要將其變更用途，絕對必須依法申請變更使用執照，不能逕自變更。
法規細節與難度切入
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