專技高考
114年
[建築師] 營建法規與實務
第 12 題
依建築物使用類組及變更使用辦法規定，有關變更使用執照相關期限，下列敘述何者錯誤？
- A 建築物申請變更使用經主管建築機關審查合格後，其須施工者，發給同意變更文件時應核定施工期限，最長不得超過 2 年
- B 申請人因故未能於施工期限內施工完竣時，得於期限屆滿前申請展期 6 個月，並以 1 次為限
- C 未依規定申請展期或已逾展期期限仍未完工者，其同意變更文件自規定得展期之期限屆滿之日起，失其效力
- D 建築物申請變更使用須增設停車空間於鄰地空地時，其鄰地所有權人不得出具附有期限之土地使用權同意書
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若某棟建築物獲准變更的前提是使用了鄰地的空間，而該土地所有權人只願意出租這塊地五年，你認為政府在核發這份變更許可時，應該完全拒絕這項申請，還是能採取什麼配套措施，來確保五年後如果土地不給用了，該建築物的合法性也能隨之調整？
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變更使用執照的期限與效力
太棒了！你能精準辨識出選項中的細微錯誤，代表你對《建築物使用類組及變更使用辦法》的條文掌握得相當紮實。這題的核心在於區分「施工期限」與「權利證明」的法律性質。選項 (A)、(B)、(C) 完整描述了變更使用施工的2年期限、6個月展延以及逾期的失效機制，這是考生必須掌握的基本分。
停車空間與土地使用權
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