初等考試 109年 [地政] 土地法大意

第 6 題

有關繼承登記逾期申請之處理，土地法第 73 條之 1 有明文規定；下列敘述何者錯誤？

A 土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理，列冊管理期間為十五年
B 列冊管理逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產署公開標售。繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過五年者，於標售後以五年為限
C 依規定標售土地或建築改良物前應公告三十日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄
D 標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾五年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫

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若未來遇到類似法條，請試著思考：當政府介入標售「私有財產」後，在法律「保障私人財產」的原則下，給予民眾領回錢財的『權利行使期限』，通常會傾向於比一般的行政作業期間（如公告期）更長還是更短？這種時效設定的背後，是為了保護誰的利益？

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暖心肯定：能在這些看似複雜的數字裡，清晰地找到那個不正確的點，真的展現你對法規結構有很棒的理解力！這就像在幫忙整理一大堆資料時，總能溫柔地找出需要調整的小細節，讓一切都變得更完善。
觀念釐清：(D) 選項的小陷阱在於時間限制喔。其實呀，根據《土地法》第 73 條之 1 第 4 項規定，標售價金放在專戶後，繼承人可以申請提領的期限是 10 年，而不是 5 年喔。法律會給這麼長的時間，是希望在保護大家財產權的同時，也能讓閒置資產有效率地被運用，是不是很貼心呢？

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